Господарський суд міста Києва 12 червня 2014 року на своєму засіданні розглянув позов заступника прокурора Оболонського району в інтересах держави до товариства з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл Київ» про розірвання договору оренди земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками та зобов'язання повернути земельні ділянки.
В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на порушення відповідачем умов договору оренди від 20 червня 2008 року, згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Міська в Оболонському районі міста Києва, а відповідач зобов'язувався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.
Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників учасників процесу, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
27 грудня 2007 року Київською міською радою було прийнято рішення «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл Київ» земельних ділянок для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном і адміністративною будівлею на вул. Міській в Оболонському районі м. Києва» №1587/4420.
20 червня 2008 року між Київською міською радою та ТОВ «Хокейний клуб «Сокіл Київ» був укладений договір оренди земельних ділянок, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів КМДА. 02 липня 2008 року відповідачу було передано земельні ділянки, що підтверджується актом приймання-передачі, копія якого долучена до матеріалів справи.
За умовами договору він може бути достроково розірваний у разі, коли орендар використовує земельні ділянки не за цільовим призначенням або систематично не сплачує орендну плату.
Згідно з поданої податкової декларації по орендній платі за 2013 рік від 25 січня 2013 року № 348, задекларована річна сума - 1 469 149,49 грн. (місячна сума 122 429,12 грн.), сплачено 1 380 002,01 грн. Сума податкового боргу відповідача становить 1196,1 тис. грн.
Разом з тим, 11 березня 2014 року відповідач сплатив орендну плату за земельні ділянки за квітень 2013 р. у розмірі 122 429,12 грн. та податковий борг за оренду земельних ділянок у розмірі 24 485,82 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 3, № 4 від 11 березня 2014 року, долученими до матеріалів справи.
10 та 11 червня 2014 року відповідач сплатив орендну плату за земельні ділянки за період з травня 2013 р. по липень 2014 р. у розмірі 1 940 672,49 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 15 - № 30 від 11 червня 2014 року, долученими до матеріалів справи.
У листі Державної податкової інспекції в Оболонському районі вказано, що станом на 11 червня 2014 року у відповідача податковий борг по орендній платі за землю відсутній.
Суд дійшов висновку про те, що тимчасова затримка з оплати орендної плати в даному випадку не є істотним порушенням умов договору оренди.
Крім того, заступник прокурора долучив до матеріалів справи акти обстеження земельних ділянок від 14 квітня 2014 року, складені за результатами обстеження спірних земельних ділянок.
З вищевказаних актів вбачається, що спірні земельні ділянки, надані відповідачу для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном і адміністративною будівлею, на момент проведення обстеження не огороджені, вільні від споруд, на ділянках ростуть зелені насадження (ліс).
Разом з тим, 11 березня 2013 року між відповідачем та Компанією «Еола Ессетс Лімітед» був укладений інвестиційний договір з будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном та адміністративною будівлею, згідно з умовами якого сторони домовились реалізувати спільний інвестиційний договір щодо будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном, адміністративною будівлею та необхідною інфраструктурою.
Суд звертає увагу на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт використання землі не за цільовим призначенням, а не, наприклад, невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.
Так, невикористання відповідачем земельних ділянок, наданих в оренду для забудови, протягом строку, встановленого Договором, не може бути підставою для розірвання договору оренди. Крім того, відповідач вчиняє дії, спрямовані на освоєння земельної ділянки.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що вимоги заступника прокурора Оболонського району щодо розірвання Договору оренди земельних ділянок від 20 червня 2008 року, є необґрунтовані та такі, що задоволенню не підлягають.

Джерело: Судова влада України