Господарський суд міста Києва на своєму засіданні 2 липня 2014 року розглянув позов Дитячо-юнацької учбово-спортивної бази «Зеніт» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл Київ» про стягнення 1 млн. 543 тис. 847 грн. 75 коп.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва встановив: 6 лютого 2008 року між Дитячо-юнацькою учбово-спортивною базою «Зеніт» (далі за текстом - ДЮУСБ «Зеніт», орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл-Київ» (далі за текстом - ТОВ «ХК «Сокіл-Київ», орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (далі за текстом - Договір), розташованого за адресою: Київ, Труханів острів, Паркова дорога, 28.

В позовній заяві позивач наголошує на тому, що відповідач своїх обов'язків за Договором щодо сплати платежів не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість зі сплати орендних платежів.
З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із листами, в яких повідомляв про наявність заборгованості, та вимагав її погашення. Однак, станом на час звернення до суду відповіді на вказані листи не отримав.
На підставі вищевикладеного позивач звернувся до суду за захистом порушених прав та просить суд стягнути з відповідача суму основної заборгованості у розмірі 1 млн. 200 тис. грн., заборгованість по платі за користування земельною ділянкою у розмірі 177 тис. 104 грн. 88 коп., збитки від інфляції у розмірі 125 тис. 316 грн. 54 коп., 3% річних у сумі 41 тис. 426 грн. 33 коп.

Відповідач, не погоджуючись з обставинами, викладеними у позовній заяві, звернувся до суду із відзивом, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з огляду на наступне. Відповідач зазначає, що позивач має права передавати в оренду земельну ділянку та отримувати за це плату після оформлення належним чином своїх прав на цю земельну ділянку. ТОВ «ХК «Сокіл-Київ» має право перераховувати грошові кошти за користування тільки належній юридичній особі після ознайомлення з документами, що підтверджують її право на одержання такої плати. Враховуючи відсутність таких документів у відповідача, останній вважає що відсутні правові підстави для проведення оплати.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір укладено терміном на два роки одинадцять місяців та діє з 01.02.2008 до 01.01.2011 включно.
У відповідності до п.1.1. Договору на виконання Державної цільової соціальної програми «Хокей України», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 №1194, Меморандуму «Про співпрацю у сфері розвитку хокею у м. Києві» між Федерацією хокею України та Обєднанням профспілок, організацій профспілок у м. Києві «Київська міська рада профспілок» від 21.01.2008 (І-ий етап), з метою створення умов для забезпечення належного рівня охоплення хокеєм різних груп населення на базі профспілкового майна, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що в цілому складається з об'єктів нерухомого майна (відображених в технічному паспорті від 22.03.2005), що знаходиться за адресою: м. Київ, Труханів острів, Паркова дорога, 28 та належить на праві власності орендодавцю згідно Рішення Господарського суду міста Києва №2/431 від 24.11.2005.
Згідно з п.1.3. Договору, об'єкт оренди - житлові будинки літера «1» - «21», медпункт літера «22», судейська літера «23», еленги літера «24» - «25», житлові будинки літера «26» - «29», підсобні приміщення літера «30», основні приміщення літера «31», склад літера «32», житловий тамбур (вбиральня) літера «34», житловий будинок літера «35», майстерня літера «А», зал літера «Б», адміністративна будівля літера «В».

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту одночасного підписання сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі об'єкта оренди. На виконання умов Договору 06.02.2008 між сторонами було укладено Акт приймання-передачі, скріплений підписами та печатками сторін, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв майно, передбачене Договором.
Відповідно до п.2.3. Договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно незалежної оцінки вартості об'єкту оренди, що була проведена суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «Міжгалузевий кліринговий центр «Євроконсалтинг», та яка визначена у Звіті про вартість майна від 29.01.2008 і становить за експертною оцінкою 1 млн. 870 тис. 166 гривень, без врахування ПДВ.

У відповідності до п.3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору на дату підписання Договору становить 100 тис. грн., з урахуванням ПДВ.
Додатково до орендної плати нараховується плата за користування земельною ділянкою, розрахована орендодавцем згідно чинного законодавства України і складає 14 тис. 758 грн. 74 коп. на місяць та сплачується орендарем разом з орендною платою. Розмір плати за користування земельною ділянкою підлягає коригуванню у випадку зміни розміру плати за землю, встановленого чинним законодавством України, органами місцевого самоврядування м. Києва та в інших випадках.

Пунктом 3.2. Договору сторони дійшли згоди про те, що орендна плата за користування об'єктом оренди та земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Відповідно до п.3.4. Договору орендна плата сплачується орендарем відповідно до п.10.1. цього Договору з 01.02.2008.
Відомо, що 20.01.2009 між сторонами було укладено Додаткову угоду №1.
Відповідно до п.1 вказаної додаткової угоди сторони домовились змінити п.3.1. Договору та викласти його в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати (Додаток №6) складає 60 тис. грн., з урахуванням ПДВ».

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду міста Києва від 16.10.2013 у справі №910/9530/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл-Київ» до Дитячо-юнацької учбово-спортивної бази «Зеніт» про визнання договору недійсним та відшкодування збитків у розмірі 824 400,00 грн., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.12.2013, в позові відмовлено повністю. Вказаним рішенням встановлено наступне. «Відповідно до п. 3.1. Договору (з врахуванням змін внесених Додатковою угодою № 1 від 20.01.2009 року) за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати (Додаток №6) складає 60 тис. гривень, з урахуванням ПДВ».
Враховуючи встановлення судом того факту, що починаючи з січня 2009 року у відповідності до умов Додаткової угоди №1 від 20.01.2009, сторони домовились про те, що розмір місячної орендної плати складає 60 тис. грн. з урахуванням ПДВ, стягненню з відповідача підлягають грошові кошти: основної заборгованості у сумі 760 тис. грн. з розрахунку: ((1 млн. 100 тис. грн. (за період лютий 2008 рік - грудень 2008 рік) + 720 тис. грн. (за період січень 2009 рік - грудень 2009 рік) + 720 тис. грн. (за період січень 2010 рік - грудень 2010 рік)) - 1 млн. 780 тис. грн. (часткова оплата відповідачем, 950 тис. грн. + 470 тис. грн. + 360 тис. грн.).
Таким чином підлягає стягненню заборгованість по сплаті орендної плати за землю у сумі 162 тис. 346 грн. 14 коп. з розрахунку: 14 тис. 758 грн. 74 коп. * 11 (за період лютий 2008 - грудень 2008).
Наданий позивачем розрахунок 3% річних від суми заборгованості та інфляційних втрат. За додатковим підрахунком суду встановлено, що вказані розрахунки не відповідає нормам чинного законодавства.
Так, станом на січень 2010 року сума боргу складає 400 тис. грн., з розрахунку 1 100 000,00 грн. - 950 000,00 грн.+ 720 000,00 грн. - 470 000,00 грн.
З урахуванням викладеного, стягненню з відповідача підлягають: 3% річних у сумі 12 тис. 32 грн. 88 коп. та інфляційні втрати у сумі 36 тис 383 грн. 13 коп. за період січня 2010 року - грудень 2011 року.

На підставі викладеного суд вирішив:
1. Позовні вимоги Дитячо-юнацької учбово-спортивної бази «Зеніт» - задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл-Київ» на користь Дитячо-юнацької учбово-спортивної бази «Зеніт» грошові кошти: основний борг у сумі 760 тис. грн., заборгованість по платі за користування земельною ділянкою у розмірі 162 тис. 346 грн. 14 коп., інфляційні втрати у сумі 36 тис. 383 грн. 13 коп., 3% річних у сумі 12 тис. 32 грн. 88 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 19 тис. 415 грн. 27 коп. Видати наказ.
3. В іншій частині позовних вимог Дитячо-юнацької учбово-спортивної бази «Зеніт» - відмовити.

Джерело: Судова влада України