Київський апеляційний господарський суд 2 жовтня 2014 року розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника прокурора міста Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 12 червня 2014 року за позовом заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хокейний клуб "Сокіл Київ" про розірвання договору оренди земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками та зобов'язання повернути земельні ділянки.
Судом встановлено, що 27 грудня 2007 року Київською міською радою було прийнято рішення "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Хокейний клуб "Сокіл Київ" земельних ділянок для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном і адміністративною будівлею на вул. Міській в Оболонському районі м. Києва" №1587/4420. Пунктом 5 Рішення було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "ХК "Сокіл Київ" для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном і адміністративною будівлею на вул. Міській в Оболонському районі м. Києва. Згідно п. 6 Рішення було вирішено передати ТОВ "ХК "Сокіл Київ" у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 28,59 га. 20 червня 2008 року між Київською міською радою та ТОВ "ХК "Сокіл Київ" був укладений договір оренди земельних ділянок, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів КМДА. Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець (позивач) за актом приймання-передачі передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду земельні ділянки, визначені цим Договором. Згідно з п. 4.2 Договору, річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативно-грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Прокуратурою до матеріалів справи наданий лист Державної податкової інспекції від 29 січня 2014 року. З вищевказаного листа вбачається, що відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, коефіцієнт на функціональне використання землі становить 0,5.
10 та 11 червня 2014 року відповідач сплатив орендну плату за земельні ділянки за період з травня 2013 р. по липень 2014 р. у розмірі 1 940 672,49 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 15 - № 30 від 11.06.2014 р., долученими до матеріалів справи. У листі Державної податкової інспекції вказано, що станом на 11.06.2014 р. у відповідача податковий борг по орендній платі за землю відсутній.
Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що відсутні правові підстави для розірвання у судовому порядку договору оренди земельної ділянки з підстав несплати орендної плати, оскільки на час розгляду справи заборгованість відповідачем була сплачена. Однак, колегія суддів з даним висновком суду місцевого господарського суду погодитись не може, оскільки він зроблений з невідповідністю висновків, викладених у рішенні, обставинам справи, порушенням норм матеріального права.
Пунктом 4.7 договору оренди встановлено строки внесення орендної плати за земельні ділянки, та зазначено, що орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно. На момент подання позову прокуратурою Оболонського району м. Києва відповідач понад вісім місяців не сплачував орендну плату за договором оренди, чим істотно порушував умови договору. Факт систематичної несплати орендних платежів відповідачем Київській міській раді належним чином доведений листом Державної податкової інспекції від 29 січня 2014 року. Так, тільки 11 червня 2014 року ТОВ «ХК «Сокіл Київ» сплатив заборгованість з орендної плати за земельні ділянки у розмірі 1 940 672, 49 грн., разом з тим погашення відповідачем заборгованості після пред'явлення позову прокурором не спростовує факт істотного порушення останнім умов договору. За таких обставин рішення суду першої інстанції не можна визнати законним, обґрунтованим та таким, що прийнято у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а тому воно підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позову повністю.
Враховуючи вищевикладене, суд постановив:
1. Апеляційну скаргу заступника прокурора міста Києва задовольнити.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 12.06.2014 року у справі № 910/1278/14 скасувати.
3. Прийняти нове рішення, яким позов заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хокейний клуб "Сокіл Київ" про розірвання договору оренди земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками та зобов'язання повернути земельні ділянки задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.06.2008 р. укладений між Київською міською радою та ТОВ «ХК «Сокіл Київ». Припинити ТОВ «ХК «Сокіл Київ» право користування земельними ділянками, які розташовані по вул. Міській в Оболонському районі м. Києва та зобов'язати передати Київській міській раді зазначені земельні ділянки.
Постанова може бути оскаржена впродовж двадцяти днів до Вищого господарського суду України.
Нагадаємо, що в квітні 2013 року Господарський суд міста Києва вже приймав рішення про розірвання договору оренди земельних ділянок від 20 червня 2008 року між Київською міською радою та ТОВ «ХК «Сокіл Київ», але у жовтні 2013 року Київський апеляційний господарський суд скасував це рішення.

Джерело: Судова влада України